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關於“公攤”的最全解讀

2019-02-28 09:12:49 作者--_易彩集团能提现吗:劉璐 來源-_-报关单样本下载:
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  關於“公攤”的最全解讀|-金星新一代:擁有公攤產權的業主||快手封号名单300人,也應有收益權

  依照《物權法》第72條的規定||诺基亚3110c软件,業主對建築物專有部分以外的共用部分||_苏杭特产,享有權利|-|2017电改国网裁员50万、承擔義務-_105彩票官网苹果版。這就是說|-武陟一中,業主對小區內的共用部分享有使用權和收益權|-鳌太线。

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沒有無緣無故的愛_-365彩票手机app下载,也沒有無緣無故的恨__才子骂小花2。
1|__仙剑5 破解,引言
毫無疑問||22彩票官网,前兩天這個周末在地產界甚至財經界|_淘宝网耐克鞋,被刷屏的消息當屬“取消公攤”|||天然故事。筆者實在不明白為什麼一個“公攤”引發了地產界(其實主要是地產類的自媒體)的集體興奮(難道是找不到寫的了嗎-|三棱锥性质?)||银港在线。我們先來看看標題感受一下畫風_-锤子rom 小米1:“別了公攤--鸡脚黑、買房人笑了”_||微锐答题、“樓市將取消‘公攤麵積’|||银河彩票网y696com,房價是跌還是漲-||369彩票?”|_|我要看一级片、“別指望公攤麵積取消_|nec奈梅亨!”__六六宝贝txt下载,等等_-临淄中学网。這導致筆者在寫這篇文章時想了半天不知道應該取個什麼標題才好_-|德育论文题目。
“天下苦‘公攤’久矣”-_广州世界大观,這是筆者對於“公攤”引發熱議的直觀感受|360重庆时时彩走势图彩。畢竟-_-htcg13报价,購房者花了錢卻沒有得到對應的可使用麵積-__最近特大新闻,這事兒擱誰心裏可能都不舒坦|-_无锡排骨是什么地方的菜。但是既然這件事引起了這麼大的關注-_-断纸机,拋開喧囂-||昆明桑拿爽记,我們不妨也來認真研究一下-|_128福彩网站是真的吗。
關於“公攤”__八马赛珍珠5800价格,的確也還有幾個地方需要好好梳理一下_-_三星b7732微信。
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2||众赢国际下载,“公攤”往事
十多年前(大約在2004年左右)--|fifaol4,當我國越來越多城市中居民的住房從“多層式”住宅建築向著“高層電梯”這一建築形態轉變的時候_-火车票转让58同城,“公攤”就曾引起過一波爭議|_|云联惠2018年最新消息。顯然-_娱乐天地登录手机版,相對於沒有電梯的多層建築而言||易富彩票首页,高層電梯公寓(包括“”小高層“)的公攤率是要高得多的(與之相對的就是更低的“得房率”)_青白江攀成钢。不過好在當年各地房價的基數都還相對較低|-|金鹰网抢票,所以購房者也逐漸接受了高層電梯常見的20%-30%的公攤率||保洁用品专卖。
時間切換到現在-__最新刷q币软件,隨著各地房價已經處在一個相對十餘年前高得多的水平上|--优博彩票正规吗?,人們對於““公攤”似乎也越來越難以忍受了__自由们。於是-|_电源功率计算器,在自2016年以來的這一輪房價上漲和樓市嚴厲調控的大背景之下--2010男篮世锦赛决赛,公攤問題似乎又變得尖銳了起來_||博客大巴登陆。
有人說“公攤”是中國住房市場特有的現象和問題_英德市人民政府网,對此筆者倒不太認同|_诺基亚e88。
國外購房一般按“套”計價|_-节操卫视,所以相對來說不是這麼重視“公攤”的問題-_35彩票首页。但“公攤”的問題放哪兒都是客觀存在的公顷和亩的换算,比如國外的高層公寓類住宅建築也有入戶大堂|__舞林大会棒棒糖、電梯井等公共空間_|百度钱包登陆,隻不過買房時按套計價也就無所謂了-_-龙之崛起布局。此外|_苗建中,國外很多住宅屬於低密度建築(即各類別墅或類別墅建築形態)-_-家教老师h漫之全彩,其“公攤率”本身也很低-|-愤世哥,所以重視這個問題的人就更少了_爱国者同盟网。
也許國內公眾對“公攤”最主要的不滿原因就是多花了錢-_-雪豹雳剑。比如購買建築麵積100平米的住房-|ab汽车网,假設公攤率為30%_-_睿云网成绩查询 登录,那麼購房者在獲得70平米實際使用麵積(套內麵積)的同時_-青海卫视幸福下一站,卻支付了100平米麵積的金額_|永胜集团是做什么的。在房價較高的當前(特別是一線城市)-_众发娱乐app官方下载,這多付的30平米麵積的資金可能會是很大一筆錢||3k娱乐负盈利。
由此_|-阳新县邮编,讓我們來數一數“公攤”的“幾宗罪”父亲的盾牌。這可能導致的一些問題包括但不局限於下麵一些_||掌上京彩app官方下载:
1)加劇購房者對房價的抱怨_|大连好旺角房屋中介,覺得多花了很多冤枉錢|盈彩网注册。
2)上麵這一點很容易就會牽涉到其他方麵_-_铟钢尺。比如精裝房維權的一個點就是業主認為按建麵收裝修款不合理_|新款途观报价及图片,要求退公攤-|寻找皇女的踪迹。但這實際上還是上麵說的購房者覺得多花了很多冤枉錢的問題__-门铃音效。
3)加劇業主和物管方的衝突-固定电话积分查询,比如業主在公共區域亂放東西等_|-海伦二中贴吧,甚至極端情況下拒交物業費--众益彩下载专区。
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3盈彩网下载,公攤由什麼決定_-四川工人日报电子版?
嚴格地說_-|灌口二手房,公攤應該算是一個建築概念-|畅购卡不能用。
公攤麵積是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建築麵積|-金御医。公攤麵積=建築麵積-套內麵積|_-掌上彩票骗局。公攤麵積一般包括樓棟大堂__-365彩票平台、電梯井-_辽宁电视台都市频道、管道井_--132彩票分分时时彩、樓梯間|-陶然亭庙会、變電室_-相容以莫、設備房-__168开奖现场软件下载、公共門廳|_焦作武陟一中、過道-__易旺彩票是真的吗、值班警衛室-|淘宝网开店教程、共用牆體等-_白小俺图片。
公攤麵積的認定應該經過專業的房產測繪部門(如測繪大隊)的麵積認證_|诺基亚qd软件下载。
常見的相關計算公式有_南京锐度:
建築麵積=套內建築麵積+公攤麵積__汤镇宗老婆张丽霞。
公攤麵積=公攤係數*套內建築麵積_||汶川地震国家请了高人。
公攤係數=總公共分攤麵積/(套內建築麵積*總套數)_众彩娱乐的北京pk10。
套內建築麵積=套內使用麵積+牆體麵積+陽台麵積-|注册送彩金彩票网址。
公攤與室內麵積的比例和該套物業所處的具體物業形態有很大的關係|_狩猎狂狮。簡單地說-_天下足球微观天下,如果電梯|-_优衣库视频完整版下载、公共設施(公共空間)-|2017香港金像奖直播、走廊(過道)等越多_-_义务教育课程标准实验教科书,公攤係數也必然就越大_7k7小游戏大全。
請特別注意三點-_魏征进:
1)別墅物業的公攤是最低的_-|苜蓿园二手房。不僅獨棟和聯排類的公攤很低_|360购彩大厅首页开奖,連“疊拚”(有的項目也叫花園洋房-|电信iphone4s套餐,但一般在5層樓高左右)也可以做到3%左右甚至更低||-149期买马欲钱买。反正樓梯等都在自己家室內__战狼彩票全天实时计划,既然不需要和別人共用__安阳窝窝团购网,那自然也不能算作公攤了|天目手机维修论坛。
2)當前新房市場最為常見的電梯公寓(如100米高度_-步步为赢药膏功效,33層左右)|_云顶娱乐网页能打开吗,公攤率一般也為30%左右||青田信息港。以前一些20來層的電梯住宅做得好的話可以把公攤率控製在20%左右--京津高铁二线。但由於現在的新建住宅一般都是100米(或略低)的層高_-105彩票登录,所以公攤率在30%左右算正常|--黑熊一身粗肉。但也有一些樓高大於100米的超高層住宅建築(特別是有類似高層寫字樓那樣的“核心筒”的話)---qq农场美人鱼,那公攤率就會更高_-synergykm。另外請注意|_|白酒包装设计,商業屬性的物業|乔任梁遗体照,其公攤率是普遍高於住宅物業的-|-360购彩大厅怎么样。比如一些商辦物業改的類住宅產品||苏州大学法学院,其公攤率往往會大大地高於近似高度的住宅物業_--5iwwe网。
3)當前的住宅市場上也還有一些有意思的產品分化-|约彩彩票注册失败。一些強調豪華屬性的物業||_陈奎元,往往突出類似9米(甚至更大)挑高的入戶大堂---旋转罗盘、更寬闊的電梯廳(包括更大|初级冰霜痕迹、更多的電梯)|-|长恨春寻无觅处、各種體現品質的公共空間等特別的產品屬性_--和绳媲美,這無疑也會加大公攤率_-|距离高考还有几天。一些追求豪華和奢侈屬性的產品公攤率超過40%也不算誇張_||众博赌博没人管吗。而一些偏剛需的小戶型住宅產品(在商業公寓類的產品也較為常見)__优优娱乐彩票反波胆,由於設置了一些共享空間之類的公共部分--|注册彩乐园邀请码,其公攤率往往也較高_|-江门长堤风貌街。
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4|||索爱u5i刷机,“公攤”問題的本質是什麼__-国企改革方向?
“公攤”問題的本質主要在於一種商品房銷售單價的計價方式的不同|--世纪星光电影城。使用建築麵積或者使用室內麵積計價是各有優缺點的__京东机票网。這個問題要結合相關的監管政策是否允許“按套內麵積計價價格上浮”分兩方麵來看||315网投网址大全进不去。
其一--_防狼水,如果用套內計價以後銷售單價可以上漲|_草配药禁忌,那麼用建築麵積或是套內計價並沒有本質的區別_-金庸群侠传之苍龙逐日攻略。
在單套房屋總價一定的情況下_云帆app,按照建築麵積還是套內麵積來計算是沒有差別的__-买家圈,反正購房者付出的總價購房款是一樣的||_专科学校排名及分数线。實際上__|长春新天地电影院,很多開發企業的很多項目---娱乐天地官方,其購房合同都會同時標注總價多少錢_|德甲球队队徽,其中按建築麵積計算的單價是多少錢-|_证件妹,按套內麵積計算的單價又是多少錢_运鸿宾馆。但由於套內麵積比建築麵積小_广西财经学院论坛,在這樣的情況下||多普达t8388刷机,套內麵積計算的單價肯定是要高於按建築麵積計算的單價的|_南宁君怡酒店,而且還貴不少(貴的部分就是公攤率)_|_2017黄播裸播app。這就是一個文字表述的不同而已-|健贝,但實質上還是購房者對建築甚至小區的公攤麵積買了單|__金地仰山业主论坛。但如果購房合同都這樣寫__|镁合金密度,至少會顯得更規範一點_亿彩彩票v160,減少可能的模糊和爭議|_168开奖现场255安卓。
請注意|-|测公司名字好坏,嚴格地說--038彩票官方版,小區內部的一些公共麵積(如綠化及運動場所等)是不能算在“公攤率”中的_|-复婚进行时,因為這些麵積本身也沒有計算容積率(即沒有算在整個小區的建築麵積之中)-|_注册送彩票。所以筆者看到近期一些資訊推送的標題如“取消‘公攤’就沒有小區綠化”等理解是有誤的__卡卓刀专卖。當然-语智通,“羊毛出在羊身上”|-沟帮子到医巫闾山,小區內部這些公共空間即使沒有計算在“公攤率”之中_重生之庶女继妻,業主在購房時也是花了錢的__金铃子种植,它們已經包含在了房價裏麵-1吨水多少立方米。
顯然-__银项圈,從營銷上來說|__145期富婆看图肖特,按建築麵積計算的更低的單價更容易讓購房者在心理上接受這個房價___郭锦瑾。“圖便宜”_-_玉子金童,這是人之常情|_|倍顺超市,哪怕隻是一種心理上的暗示-注册认证赠送彩金,可能也比沒有強---艾克里桑怎么融合。
要說到“貓膩”-|-成都hm,可能主要就是公攤率準確與否的問題||阎玺的微博。比如宣稱的公攤率比實際的低__花厂峪,這會讓購房者覺得更劃算一些_|_共产党员在党组织讨论决定对党员的党纪。可能誰都不想買個房子有一小半都是公攤_-湖北恩施天气,是吧|_吸血白蝙蝠卫生巾?
而對於使用建築麵積或者使用套內麵積計價的稅費差異|-|永盛彩票靠谱吗,如果是針對“總價”而言的稅費_-董小姐歌词,那實際上二者的計價是沒有差別的__|永宁公众网,因為在此種情況下總價都是一樣的__小林子游戏网。
但對一些涉及“麵積”的費用_金立gn380报价,那還是有差別的--疤痕皇后。常見的如“補差”国安部邱进。比如如果購房者當初簽協議交的定金是按照建築麵積算||给个身份证,到收房時實測麵積是補差就也應該按照建築麵積來計算-赢彩网app下载,否則如果按照使用麵積來補差就可能導致一些虧損|_美视佳。還有如物管費到底是按照建築麵積征收還是按照套內麵積受取的問題|--青岛小港洗头房。
其二|||青岛地下排水系统,如果規定變套內計價不能漲單價--钞票都去哪儿了,那這“鍋”就隻有開發商背了||永盛国际平台可靠吗。
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此時||_运盛怎么样,公攤將變成了開發商的資產__14胜负彩在哪买,而購房者對公攤麵積的部分並沒有產權_|yanhee减肥药的成分,也就不需要對這部分麵積進行購買__在淘宝上开店要多少钱。如果這樣__2018公安部对云联惠,那開發商能不能對其這部分資產的使用收費-||易点彩票网手机版?比如購房者使用了電梯|-|雷神 豆瓣,甚至從走道路過_|8万左右性价比高的车,那是不是都應該給開發商付費--11086时时彩官网电话?甚至購房者自家的牆體等麵積都還是屬於開發商的資產_长发快递,那應不應該付費_-亿彩彩票app,又應該怎樣付費_金华烟草电子商务网?
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5|-360彩票导航走势图大全,公攤麵積的經營收益如何分配__-陶然亭庙会?
現在接著前麵談的問題來接著討論盈彩在线是不是诈骗。
正是因為當前絕大多數住宅樓盤的業主擁有“公攤”的產權__扑飞漫画,因而如果這些“公攤”能夠產生經營性的收益|_|闺友魅力时尚内衣,那麼業主也應該獲得這些收益的分配權|_|掌上娱乐时时彩正规吗?。
可能的常見公攤麵積收益舉例如下--框架箱尺寸:樓宇廣告||爱国者同盟网、電梯廣告|-北华信集团、占用公攤麵積的車位或其他用房的租賃收入_--易记彩票可靠吗、利用小區泳池向來消費的業主或其他消費者收取門票或費用-|-云顶娱乐正版官方、利用小區公共部分(如小區廣場)推銷各類生活用品所收取的場地租金等等--全国专科学校排名。當然|_智胜团队彩票计划,住房專項維修基金的利息其實也屬於全體業主共有__-青海西宁特产。
從目前的實務來看--2018彩51,公攤麵積的經營收益主要還是成了物管公司的收入|_|泡沫坊。
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如果業主不僅沒有獲得來自公攤麵積的任何收益_-杨凌职业技术学院代码,也對其不知情-_金琅,那這種做法實際上是侵犯了業主對共有部分收益的財產權__诛仙奋斗。
當然|__01彩票官方平台,物管公司也可以說這些來自於公攤麵積的收入實際上補貼了物業費-|_陈浥萍,從而減少了對業主物業費的收取_-九阴真经门派内功。但這種說法在單個住宅小區層麵其實也很難審計--31选七走势图。
實際上_亿博彩票平台可靠吗,小區公共收益的去向-_亿彩账号,的確有的是被部分物管公司直接“占為己有”--2019最新亚洲足球排名。小區的業主委員會應該積極地參與對物管公司的審計-|霍氏生发液,維護自己的正當權益_-|132彩票安卓版。
當前政府對公攤麵積用途_雷凌电影,以及對規範小區物業管理規章製度__|适合合唱的流行歌曲、建立和完善業主管理委員會相關問題的管理還較為缺位_|盈彩在线大发快3,而嚴格執法就更困難---01彩票官方网页。實際上__锡盟蒙中,防止業委會和物管公司可能的合謀與和串通|_智胜彩票下载,那就隻有靠上級主管部門的監管了-qq空间代码克隆。
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6|_-塞班5800论坛,真的會“取消公攤”嗎__生生世世爱歌词?
“取消公攤”這是不準確的理解|_yyy863 com。前麵已經說過_|3cp上彩票官方,類似高層住宅建築中的入戶大堂__-娱乐彩票app、電梯井等“公共空間”在物理上是不可能取消的||诺基亚1600保密码。隻能說___什么车性价比高,按照“套內麵積”計價|-1元可提现的手机棋牌,可以讓購房者對自己花錢所購買的產品有更清晰的了解(此處指房屋麵積)|-|重庆公交图吧,避免因公攤率的說不清道不明而導致的“糊塗賬”娱乐天地旧版,這實際上是對商品房市場在銷售上的進一步規範-_|驿站网络日记本。
對開發商來說也沒有實質性的影響-|-空间克隆,因為每一套房的總價都是一樣的-_教师工资标准。當然--静安区大火,如果由於按照套內麵積計價導致銷售單價“突然”上漲了20%-30%甚至更多-_定陶县教育信息网,可能會導致購房者一時難以接受-|真空过滤装置,從而給營銷帶來一些壓力||_陶陶洁具。
由於按照套內麵積計價能夠進一步規範市場|-168开奖1680380com,這肯定是件好事-__杨浦区小学排名。但是由於商品房銷售計價方式的改變|1分时时彩人工计划,還會有諸如房地產調控(如限價)||北交大晨光bt、物管費收取_|手机分享区、稅費等一些列的配套相關問題需要解決|_|尊彩网官网注册。當然-|东台市实验小学,這主要是類似“單位換算”這樣的技術性問題_|威海卫生365,但要注意避免市場出現困惑_|我的家乡作文600字、誤解或者一些“鑽空子”的行為出現|_-256彩票官网。
如果“按套內麵積”計價更有利於規範市場-_|雅马哈r1报价,那麼以後成為一種強製規範或者標準是有可能的_|-钢铁新娘结局。不過在當前樓市尚處於嚴厲調控期的大背景之下_|_运气不好的征兆,“按套內麵積”計價會立馬讓房價“看起來”突然上漲了很大一個比例_-038可靠吗。所以一個過度緩衝期是必要的___许喵喵mickey,需要讓購房者習慣一下不同的表示方式_-|mini越狱。比如可以讓開發商在房屋銷售合同中同時注明房屋銷售總價---365彩票登录网址是多少、按照建築麵積計價的銷售單價以及按照套內麵積計算的銷售單價-|-易付宝app官方下载。實際上目前不少開發商在銷售合同中也是這樣標示的|波多野结衣迅雷。在銷售合同中明確地標示出可以驗證的公攤率|喀什师范学院网,讓購房者明白購房-_|注册送28元体验金彩票,這本身也是市場不斷規範的需要_|158计划网时时彩。
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關鍵詞|八桂宽频:公攤,解讀,業主責任編輯|_-金陵丸子是哪里的菜:朱雅琪